Regulamento
1. Cadastramento
Podem se cadastrar:
- Interessados Pessoas Físicas com idade superior a 18 anos;
- Interessados Pessoas Jurídicas com CNPJ ativo. Neste caso, além do CNPJ, é obrigatório informar o CPF do Representante Legal no Campo CPF; e
- Corretores com inscrição ativa no CRECI.
Após ler e concordar com os termos deste Regulamento, Interessados e Corretores devem preencher o Formulário de Cadastramento.
Cada Interessado deve informar o nome e o e-mail de seu Corretor ou escolher um dos Corretores já cadastrados. Por sua vez, cada Corretor deve informar o nome e o e-mail de seus Clientes interessados em Áreas Rurais. Estes Clientes receberão e-mail solicitando que completem seus dados cadastrais.
Deste modo cada Interessado ficará vinculado a apenas um Corretor.
2. Pagamento de Corretagens
Concluída a venda de uma Gleba anunciada neste site, o Corretor ao qual o Comprador esteja vinculado receberá dos Vendedores 6% (seis porcento) do valor ofertado para compra à vista. Havendo financiamento, os juros e as correções anuais das parcelas não serão incluídos no cálculo das comissões.
O pagamento de cada corretagem será efetuado à vista, em uma só parcela, em até 7 dias após a averbação da alienação fiduciária na matrícula do imóvel.
Em nenhuma hipótese serão pagas comissões para pessoas sem inscrição ativa no CRECI, nem para Corretores não cadastrados neste Site.
3. Formas de Pagamento do Imóvel
Os pagamentos poderão ser efetuados à vista ou por meio de financiamento próprio, com entrada e parcelas mensais iguais e consecutivas. Vendas financiadas estarão sujeitas à análise de crédito dos Compradores.
Sobre o SaldoFinanciado incidirão juros de 1% ao mês pela Tabela Price e as parcelas mensais serão corrigidas anualmente de acordo com a inflação medida pelo IPC da FIPE.
4. Registro de Ofertas de Compra
O valor total de cada Oferta de Compra deve ser igual ou superior ao valor da Oferta de Compra Mínima e superar ao menos em R$ 2,00/m² (dois reais por metro quadrado) a Melhor Oferta que estiver em vigor para determinada Gleba
Ao registrar uma Oferta de Compra, o Interessado se compromete a mantê-la firme e valiosa pelo prazo mínimo de 90 (noventa dias), contados a partir da data do registro de sua Oferta, ou da data de majoração desta com a finalidade de superar Ofertas de Compra com valor superior à sua Oferta anterior.
As Ofertas de Compra devem ser digitadas pelo Interessado no local específico existente na página de cada Gleba. As Ofertas devem ser expressas em R$/m² (reais por metro quadrado), supondo pagamento à vista, mesmo que o Interessado pretenda adquirir o imóvel com financiamento.
A partir da digitação do valor em R$/m², o valor total para pagamento à vista e as opções de financiamento serão automaticamente apresentados.
O Interessado escolherá em quantas parcelas deseja efetuar o pagamento, clicando na linha da alternativa selecionada.
Atenção: A Oferta de Compra só será registrada se o Interessado clicar em FINALIZE SUA OFERTA.
5. Validação do Registro da Oferta de Compra
Após validação de sua Oferta de Compra, o Usuário receberá um e-mail de confirmação do registro de sua Oferta no site. A validação do registro não implica em aceitação da Oferta de Compra pelos Vendedores.
6. Exclusão do Cadastro
Usuários que não cumprirem as Normas e Procedimentos estabelecidos neste Regulamento serão excluídos do cadastro e impedidos de se recadastrar.
7. Aceitação de uma Oferta de Compra
Os Vendedores decidirão, a qualquer tempo e a seu exclusivo critério, se desejam ou não aceitar qualquer Oferta de Compra registrada neste site com valor inferior ao Valor Pretendido por eles.
Entretanto, se um Comprador decidir pagar à vista o Valor Pretendido pelos Vendedores; sua Oferta será aceita imediatamente.
Vendas financiadas estão sujeitas à análise de crédito dos Compradores.
Aceita uma Oferta de Compra, o Comprador e o Corretor ao qual ele esteja vinculado receberão e-mail comunicando a aceitação da Oferta e solicitando os documentos necessários para elaboração do Promessa de Compra e Venda conforme modelo deste Site.
8. Retirada da Gleba do site www.castelo75.com.br
Os Vendedores poderão decidir deixar de oferecer a Gleba para venda neste site, a qualquer tempo e sem necessidade de aviso prévio.